Los compradores de casas no saben ¿qué?

Los gastos de cierre incrementan de un 2 a un 5 por ciento el precio de compra de una casa

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Actualmente los Millennials son la generación más numerosa en la historia de los Estados Unidos. Al igual que todas las generaciones de jóvenes anteriores, ellos piensan que lo saben todo -pero ¿qué realmente saben? La mayoría quieren ser dueños de casa algún día y en la actualidad ellos están impulsando la recuperación del mercado inmobiliario.

Hoy en día, el 28 por ciento del mercado inmobiliario está conformado por personas que están comprando una vivienda por primera vez. De este porcentaje un 85 por ciento no está bien informado sobre los detalles de los gastos de cierre los cuales representan una parte importante dentro del proceso de compra de la vivienda. Sorprendentemente, el 5 por ciento de los que tienen más de 55 años tampoco están bien informados sobre este aspecto. ClosingCorp, una compañía de investigación de mercados de bienes raíces especializada en gastos de cierres y proveedores de servicios, encuestó a 1.000 adultos y encontró en aquellos que no están bien informados sobre los gastos de cierre lo siguiente:

  • 66 por ciento tienen 18 a 34 años
  • 16 por ciento tienen 35 a 44 años
  • 13 por ciento tienen edades de 45 a 54 años
  • 5 por ciento tienen 55 años

Más de un tercio de los propietarios potenciales a través de todos los grupos de edad demográfica dicen que “No tienen mucho conocimiento” o “no tienen ningún conocimiento” de los gastos de cierre.

Educando a los Millennials sobre bienes raíces y la compra de vivienda

“Este estudio hace hincapié en la necesidad de educar mejor a los Millennials, pero no sólo a ellos, sino también a todos los consumidores en general acerca del proceso compra y cierre de transacciones de bienes raíces,” comenta Brian Benson, el director general de ClosingCorp. “Aunque las tasas de interés son en mayor parte la fuerza motriz en la iniciación de una transacción de bienes raíces, la inmobiliaria, el prestamista, las tarifas y otros cargos tienen un impacto significativo en cuanto al pago inicial y otros gastos desde el punto de vista del prestatario. La falta de conocimiento de cómo todos estos factores están relacionados puede ser un verdadero impedimento para aquellas personas que intentan comprar una propiedad por primera vez.”

Usualmente los gastos de cierre representan del 2 al 5 por ciento del precio de compra de una casa. El hecho de que la mayoría de los compradores de vivienda desconocen esto, es a la vez sorprendente y preocupante. En una transacción de bienes raices hay otros cargos que influyen significativamente en el precio de una casa y que puede impactar el monto del pago inicial y los pagos mensuales de la hipoteca una vez cerrada la transacción. Este desconocimiento por parte de los compradores de viviendas, solo demuestra que las personas se enfocan más en el resultado final, el de mudarse a su nuevo hogar, y menos en el proceso y los cargos involucrados en la compra de una vivienda y en ser propietario de una casa.

Los resultados de una encuesta de Bankrate a principios de este año apoya esta observación – un tercio de los dueños de casa no saben qué realmente es la tasa de interés de su propia hipoteca. Como señala, Benson, la tasa de interés es “la fuerza motriz en la iniciación de una transacción de bienes raíces”. Esto es un detalle clave, que ayuda a los compradores a tener una idea de cuánto dinero se va a necesitar cada mes para pagar su hipoteca.

Aunque el proceso de compra de una casa puede ser agotador y los costos asociados, muy altos; no es recomendable que deje la mayoría del trabajo a su agente de bienes raíces a su prestamista. El no hacer su propia investigación le puede costar mucho dinero y causar grandes dolores de cabeza. Según la encuesta, la mayoría de los Millennials son más propensos a aprender acerca de los gastos de cierre gracias a su agente inmobiliario. Otro grupo más pequeño aprenden del proceso por medio de un prestamista y solo algunos hacen su propia investigación.

“Es importante que los compradores potenciales se familiaricen con los términos de bienes raíces y que hagan su tarea en el momento que piensen ser futuros propietarios de una casa. Si no, ¿cómo van a saber si van a poder pagar una casa?”, Dice María Gaitán, Gerente de Viviendas y Desarrollo de Negocios de Consolidated Credit. “A parte del precio de venta de una casa, hay otros costos que van incluidos. Una cotización de 150.000 dólares no significa que esto será el precio final. Al añadir el gasto de cierre que es el 5% del valor de la casa, vemos que el precio real suma a $157.500”.

Además, hay cargos asociados con los gastos de cierre, que incluyen, cargos de apertura, punto(s) de descuento, cargos de valoración, reportes de crédito, búsqueda de título y cargos de registro. Gaitán dice que el internet está al alcance las 24 horas al día, y que es muy importante buscar estos términos antes de tomar la decisión de entrar en el mercado.

Si necesita ayuda para entender el proceso o los costos y cargos asociados con la compra de viviendas, llame al departamento de vivienda aprobada por HUD de Consolidated Credit. Nuestros consejeros certificados estarán encantados de ayudar y responder a todas sus preguntas. También puede revisar los términos financieros y usar nuestra calculadora de hipotecas ingeniosa para calcular sus pagos hipotecarios a distintas tasas de interés. Llame gratis hoy al

Prensa

April Lewis-Parks
Director de Educación y Relaciones Públicas

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