Suspensión de desalojos y ejecuciones hipotecarias extendida hasta el 31 de diciembre

Los propietarios e inquilinos tienen hasta fin de año para encontrar una solución

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD, por sus siglas en inglés) y la Administración Federal de la Vivienda (FHA) anunciaron que la moratoria de ejecuciones hipotecarias y desalojos se ha extendido hasta el 31 de diciembre de 2020 (en inglés).

Esto prohíbe a los propietarios y prestamistas iniciar acciones para sacar a los inquilinos y propietarios de viviendas  aseguradas por la FHA, o propiedades bajo Fannie Mae o Freddie Mac, debido a la falta de pago. Este es un gran alivio para millones de personas que estaban enfrentando la potencial pérdida de su hogar durante la pandemia de COVID.

Los propietarios e inquilinos tienen hasta fin de año para encontrar una solución.

Una tercera extensión le da un respiro a algunos propietarios e inquilinos

La moratoria original se emitió a mediados de marzo cuando comenzaron los cierres por COVID. Luego se extendió hasta el 30 de junio y nuevamente hasta el 31 de agosto. A través de la moratoria que expiraba el 31 de agosto, HUD y la FHA emitieron el anuncio de esta última extensión justo antes de la fecha límite el 27 de agosto.

Ahora, los propietarios e inquilinos en propiedades que califican tienen hasta fin de año para encontrar soluciones viables para evitar perder sus hogares. Se espera que la extensión de cuatro meses dé tiempo a los hogares para resolver los desafíos por pérdida de ingresos y empleos causados ​​por la pandemia. Sin embargo, aunque el mercado laboral muestra signos de mejora, el desempleo (en inglés) aún se sitúa en el 10.2%. Muchas familias continúan enfrentando desafíos en su recuperación.

“Por muy bienvenida que sea esta nueva extensión, los propietarios e inquilinos no tienen tiempo que perder”, explica María Gaitán, Directora de Vivienda en Consolidated Credit. «Es vital que comience a trabajar con un asesor de vivienda certificado por HUD local para comprender las opciones que pueden estar disponibles para salvar su hogar».

¿Quién califica para la suspensión de ejecución hipotecaria y desalojo?

Es importante tener en cuenta que la suspensión no se aplica a todas las propiedades. Solo se aplica a propiedades que estén aseguradas por la FHA o propiedades bajo Fannie Mae y Freddie Mac.

Si usted es un inquilino que vive en una propiedad unifamiliar asegurada por la FHA, no puede ser desalojado de esa propiedad. Los propietarios pueden desalojar a cualquier persona que viva en una propiedad desocupada o abandonada. Los inquilinos pueden verificar si viven en una propiedad calificada a través de dos sitios web:

Para los propietarios de viviendas, la Agencia Federal para el Financiamiento de la Vivienda (FHFA) también extendió la suspensión de transacciones de ejecución hipotecaria o escritura en lugar de ejecución hipotecaria hasta fin de año.

Encuentre programas de ayuda estatales y locales

Además de la moratoria nacional de ejecuciones hipotecarias y desalojos, muchos estados y municipios han promulgado sus propios programas de protección y ayuda. Los propietarios e inquilinos pueden tener protecciones adicionales u oportunidades de ayuda disponibles para ellos. Incluso aquellos que pueden no calificar para las protecciones federales pueden calificar para los programas estatales y locales. Sin embargo, estos programas no siempre se promueven lo suficiente.

“Los asesores de vivienda certificados por HUD están bien versados ​​en todos los programas federales, estatales y locales disponibles tanto para propietarios como para inquilinos”, dice Gaitán. “Pueden ayudar al propietario o inquilino a estar completamente informados sobre los programas de ayuda. También pueden ayudarle a comprender las opciones que pueden ayudar a salvar su hogar o encontrar la salida más fácil posible.»

Qué esperar cuando trabaja con un consejero de vivienda

Las consultas con asesores de organizaciones de consejería de vivienda aprobadas por HUD son confidenciales y gratuitas. Un propietario o inquilino puede hablar con un consejero personalmente para crear un plan de acción personalizado. Incluso si un propietario o inquilino todavía enfrenta desafíos con el desempleo, puede haber opciones de perdón de pagos que pueden ayudarle a salir adelante, y luego pueden crear un plan de acción para ponerse al día una vez que encuentren un nuevo empleo.

“Las situaciones en las que alguien corre el riesgo de perder su hogar pueden ser abrumadoras”, dice Gaitán. “Pero es importante darse cuenta de que hay opciones disponibles. Hablar con un asesor de vivienda calificado puede ayudarle a aliviar el estrés financiero en el que se encuentra. Por lo tanto, es importante darse cuenta de que hay esperanza y ayuda disponible.»

Prensa

April Lewis-Parks
Director de Educación y Relaciones Públicas

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