Las Mini-Casas

Comparando los beneficios y los retos de tener una mini-casa

El movimiento de las mini casas es una tendencia en el sector inmobiliario donde los propietarios optan por reducir significativamente el tamaño de sus casas para simplificar el estilo de  vida y reducir sus gastos. Sin embargo, el costo de tener una mini-casa es más grande que lo que parece.

Tiny Houses - Mini Casas

Enfocándose en la financiación – ¿realmente es mejor tener una mini-casa?

Dejamos a un lado lo del estilo de vida, la verdadera pregunta que queremos responder es si la transición a una mini casa es mejor para su presupuesto. Por desgracia, la respuesta es que aunque las mini casas ayudaría a mejorar su presupuesto a largo plazo, la inversión inicial puede ser muy difícil de cumplir. En algunos casos, es incluso más difícil que cambiar a una casa de tamaño tradicional, porque la industria hipotecaria todavía no apoya a las mini casas.

En muchos casos, uno de los mayores retos a los que se enfrentan las familias cuando compran una casa – cualquier casa- es el pago inicial.  Producir  $40.000 para el pago inicial de una casa de $200,000 para garantizar una hipoteca con una tasa fija de 30 años sin tener que preocuparse por el seguro de hipoteca es cuesta arriba. Incluso reunir $6,000 para el pago inicial del 3% requerido para obtener un préstamo FHA también puede ser difícil si tomamos en cuenta que muchas familias tienen otras obligaciones financieras que atender.

Entonces, ¿es mejor gastar $23,000 para comprar  una mini casa más el costo del terreno donde  va a construir la mini-casa? La respuesta simple es que no lo es.

Hay cargos por altas tasas de interés  cuando compra a crédito las mini casas

Una solución comúnmente utilizada para financiar una mini casa es colocar el total del costo de esta vivienda en una tarjeta de crédito con interés alto. Sin embargo, esto es muy riesgoso y puede conducir a un círculo vicioso de deudas. El prestatario tendría que planificar cuidadosamente para evitar el pago de tasas de interés exorbitantes, porque mientras que la tasa de interés promedio de una hipoteca es por lo general menos del 5%, la tasa de interés promedio en una tarjeta de crédito es aproximadamente el 15%.

Si carga $23.000 en una tarjeta de crédito con una tasa de porcentaje anual (APR) del 15% y si ha hecho sólo los pagos mínimos, se necesitarían 346 pagos (casi 29 años) para saldar la deuda en su totalidad. Durante ese período de tiempo, pagaría $22,636.97 en intereses. Prácticamente duplicaría el costo de su mini casa, ya que terminará costando $45,636.97.

Si decide cargar esta compra importante en una tarjeta de crédito, entonces usted debe tener una estrategia sólida para pagar esta deuda. Tenga en cuenta que usted no tendrá ningún costo de vivienda y los pagos de sus facturas ya habrían sido reducidos, en este caso será muy importante hacer un plan para pagar la deuda lo más rápido posible.

Así, por ejemplo, si usted puede comprometerse a pagar $1500 que es comparable con una hipoteca o alquiler, se puede saldar  la deuda entera en 18 meses. En este caso, los cargos de interés sólo se sumarían a $2,693.99, por lo que el costo total, incluyendo las tasas de interés  sólo sería de $25,693.99. Sin embargo, tenga en mente que esto no incluye el costo del terreno para colocar su mini casa.

Encontrar la ayuda adecuada es clave … y un poco difícil

Al hacer la investigación para este proyecto, Consolidated Credit habló con un número de agentes de bienes raíces en el sur de la Florida y encontró que recibir asistencia para hacer la  transición a una mini casa también puede ser más difícil de lo que se esperaba. No se puede simplemente llegar a un agente regular o alguien que acaba de conocer a través de los medios normales, como recomendaciones o sitios web de bienes raíces. La mayoría de los agentes de bienes raíces tradicionales simplemente no tienen mucho conocimiento sobre ​​las mini casas y las leyes de propiedad asociados con ellos.

Por ejemplo, al preguntar sobre los requisitos mínimos de los pies cuadrados en el condado de Broward, ninguno de los tres agentes entrevistados sabían esa información. También no podían referirnos a un agente de hipotecas que estaba dispuesto a financiar una hipoteca por menos de $50.000. Y en la mayoría de los casos cuando mencionamos que preferiamos comprar una vivienda pequeña,  insistieron que “efficiencies” eran la mejor opción. Un “efficiency”es un apartamento tipo estudio o en su defecto una vivienda pequeña que se encuentra anexa a otra vivienda, usualmente tiene una cocina pequeña, con electrodomésticos pequeños, similar a un aprtamento tipo estudio.

Así que si usted está buscando o quiere construir una mini casa, necesita un agente de bienes raíces, un constructor de casas, y un abogado de bienes raíces y que todos tengan experiencia o tengan conocimiento sobre el tratamiento que hay que darle a las en mini casas. Incluso si va a construirla, todavía necesita a alguien para ayudarlo a encontrar el terreno apropiado  y para navegar por el proceso de construcción para no ser multado por violación de los códigos de construcción y permisología.

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