¿Planea comprar o vender una casa este año? Lea primero este artículo.
Mientras nadie es adivino y puede predecir con certeza al comienzo del año lo que ocurrirá a en doce meses, algunos expertos que investigan el mercado de bienes raíces han llegado a estas conclusiones…
Tenga paciencia en el 2016
Durante la mayor parte del año pasado, el tiempo promedio para obtener un préstamo hipotecario era de 46 días, un tiempo largo y estresante para los compradores de vivienda, este proceso puede ser aún más largo este año.
A partir de noviembre del año pasado, ese número saltó a 49 días, según la compañía de software hipotecario EllieMae. ¿La razón? Podría ser por culpa del gobierno.
«El aumento se debería a que los prestamistas todavía se están ajustando a la nueva regulación RESPA-TILA que tiene como lema Edúquese Antes de Endeudarse,» comentó EllieMae.
¿Y qué realmente es esta nueva regulación? Es una Ley de la Oficina de Protección Financiera del Consumidor que entró en vigor el pasado mes de octubre. Usted puede leer acerca de RESPA – TILA en la página web del CFPB, pero no va a tener mucho sentido si usted no es un experto sobre los temas hipotecarios. No obstante, para resumir sus 1.888 páginas, esta Ley requiere que los prestatarios tengan un mejor entendimiento de todos los gastos involucrados antes de obtener un préstamo hipotecario. Hasta que todos en el negocio hipotecario se familiaricen con este nueva Ley, hay que esperar unos días adicionales antes de recibir las llaves de su nuevo hogar.
Puede resultar más barato si compra una casa en 2016
Más prestamistas reportaron que quieren facilitar el proceso en lugar de endurecerlo», informa Fannie Mae, » y esto puede ayudar a controlar el aumento de precios de viviendas en el 2016.»
En otras palabras: Si no tiene un buen puntaje de crédito usted todavía puede conseguir una buena oferta en un préstamo hipotecario.
Los prestamistas no están haciendo esto porque son altruistas. Fannie Mae dice que el negocio hipotecario es cada vez más competitivo.
De hecho, según la investigación, «Los prestamistas han estado perdiendo dinero.» Pero su mala noticia significa mejores tasas para los compradores de casa.
Además, la tendencia al alza de valores de propiedades está desacelerando
Los números de casas a nivel nacional que han sido aumentando en valor, disminuirán a un 12 por ciento en los próximos 10 meses al acercar el fin de la recuperación del mercado de bienes raíces,» dijo la firma de investigación Weiss Analytics.
Eso no significa que las propiedades no están subiendo de valor. Un poco más de la mitad de los hogares de Estados Unidos continuará subiendo de precio para octubre de 2016,» dijo Weiss. Sin embargo, esto significa que la tendencia al alza se está desacelerando, lo que es una buena noticia para los compradores – aunque no para los vendedores.
El mercado puede estar saturado en 2016
Durante y después de la Gran Recesión, muchos expertos se preguntaban si los Millennials realmente iban a querer comprar casas. La generación que se ríe de teléfonos fijos y que hace todas sus compras en línea, quizás preferirá alquilar casas para siempre y no preocuparse de ser dueños de casas.
Una nueva investigación demuestra lo contrario.
«Casi todos los jóvenes inquilinos finalmente quieren comprar una casa, y la mayoría todavía considera que ser dueño de casa es una parte del sueño americano,» comentó la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces.
Específicamente, el 94 por ciento de los inquilinos de 34 años de edad o más joven quieren tener su propia casa – y el 68 por ciento de ellos «creen que ahora es un buen momento para comprar una casa.»
¿Será 2016 el año cuando los Milennials inundarán el mercado de bienes raíces? Si lo es, será una buena noticia para los vendedores – pero no tanto para otros compradores.
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