Gran parte de los estudios sobre los precios de las viviendas son realizados por empresas que se dedican a vender bienes raíces. Tiene sentido, ya que tienen un interés financiero en conocer exactamente qué está ocurriendo con compradores y vendedores.
Aunque sus investigaciones suelen ser precisas, sus conclusiones a veces pueden resultar un poco… optimistas. Después de todo, están en el negocio de vender viviendas, por lo que necesitan presentar las malas noticias de una manera que siga motivando a los consumidores a comprar.
Eso explica, por ejemplo, este titular de Redfin, una empresa inmobiliaria en línea: “El número de compradores de vivienda en Estados Unidos acaba de caer a un mínimo histórico, inclinando aún más el mercado a favor de los compradores.”
La investigación más reciente de Redfin encontró que en julio había 51.3% más vendedores que compradores. Según explicó la empresa:
Cuando hay más vendedores que compradores, estos últimos suelen tener mayor poder de negociación porque cuentan con más opciones. Por eso, un mercado con muchos más vendedores que compradores se considera un mercado favorable para quienes compran.
El problema es que solo es un mercado favorable para quienes pueden permitirse comprar una vivienda. Como escribí al inicio de este mes, el precio medio nacional de venta aumentó a $401,000, un 1.5% más que un año antes. Y las tasas hipotecarias también están aumentando.
Mientras tanto, Zillow, competidor en línea de Redfin, publicó este mes su propia investigación bajo el titular: “Los alquileres se acercan a los $2,000 y aumentan al ritmo más rápido en más de un año.”
Estas son malas noticias para muchas de las personas con las que trabajo como consejero de vivienda y que están tratando de ahorrar para comprar una casa. Sin embargo, Zillow lo presenta de esta manera: si los alquileres siguen subiendo, quizá sea mejor comprar una vivienda.
Más allá de eso, las noticias para quienes alquilan no son alentadoras. Según Zillow, el alquiler típico anunciado en Estados Unidos aumentó a $1,962 en julio, un 2.3% más que el año pasado. Y hay otra cifra preocupante tanto para quienes alquilan como para quienes desean comprar:
Un hogar necesita ingresos anuales de $78,488 para poder pagar el alquiler típico en Estados Unidos, frente a casi $99,800 para poder afrontar el pago típico de una hipoteca. Es una diferencia de más de $21,000 que se ha ampliado considerablemente a medida que han aumentado los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias.
A diferencia de Redfin y Zillow, yo no intento darle un giro positivo a las malas noticias. Sin embargo, sí coincido con ambas empresas en algo: también quiero que más personas puedan comprar una vivienda. Ser propietario puede mejorar su calidad de vida y ayudarle a construir estabilidad financiera a largo plazo. Pero, por supuesto, quiero que la compra de una vivienda se haga de manera responsable y realista.
Afortunadamente, para eso existe la consejería de vivienda. Y puede ser gratuita.
Los Servicios de Consejería de Vivienda de Consolidated Credit trabajan en colaboración con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos, mejor conocido como HUD. Ofrecemos un curso gratuito para Compradores de Vivienda por Primera Vez, Consejería gratuita para la Prevención de Ejecuciones Hipotecarias e incluso orientación para personas que actualmente alquilan una vivienda.
Y lo mejor de todo es que, a diferencia de un agente de bienes raíces, usted no tiene que pagarnos una comisión.
Si tiene preguntas sobre cómo prepararse para comprar una vivienda, evitar una ejecución hipotecaria o manejar mejor su situación como inquilino, conozca nuestros servicios. ¿Ya mencioné que son gratuitos?
